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“学区房”新政遏制承重墙拆改 本市案件数量首次出现下降

文/本报记者 王钱欣

房屋安全事关每一个人,尤其是支撑着上部楼层重量的承重墙,一旦被人为破坏将危及整个建筑结构。6月8日 记者 从市城市建设监察大队了解到,与往年相比,今年前5个月,本市涉及拆改房屋承重结构的案件数量首次出现下降,但整体情况仍不容乐观。

受政策影响有收敛

从今年1月4日开始,本市学前和义务教育阶段开始实施新的招生政策。新政策最大的变化是对“学区房”的认定,即同一合法固定住所每6年认定一个幼儿园及义务教育阶段学位,即某一合法固定住所已认定一个学位,该房产若在使用学位起的6年时间内更换产权所有者,就不能再作为任何学段学区生的认定依据。这一调整成为遏制擅自拆改房屋承重结构案件数量年年上涨的主要原因。

今年1月至5月,全市累计受理各类投诉举报违规装修132起,比去年同期的219起减少了87起。在这132起中,经核实,有76起确实存在拆改承重墙和主体结构的行为。其中,有63起已自行完成整改,剩余13起正在整改之中。

形势依然不容乐观

虽然今年以来砸承重墙的数量减少了,但并不意味着没有人乱砸墙。

就在5月底,湖苑新村二区和世茂四期的两位业主先后向市便民服务热线反映,邻居家装修时“将承重墙敲掉了”。后经相关部门核实,上述两处地点确实存在擅自拆改房屋承重结构的行为,当事人被要求整改。

今年4月3日,招商太公望小区一业主家在进行新房装修时违规拆除承重结构。经市城建监察大队和市房屋安全所工作人员现场查看并查阅设计图纸,发现该户在装修时存在拆除房屋梁体的行为,当即要求业主进行整改。业主表示由于装修是委托家装公司进行装修的,自己对拆除梁体并不知情,但愿意配合整改。最终,业主聘请了专业加固公司对拆除的梁体进行了加固。

1月17日,虞园社区工作人员向市城建监察大队和市房屋安全所反映,虞园新村内有一业主家“正在拆除承重墙体”。经工作人员现场核实,该户在装修时拆除了支撑楼面预制板的墙体。由于虞园新村的房屋建造年代较早,这样的拆改行为存在较大安全隐患。工作人员当即要求业主整改。

缺乏意识缺失监管

不管是新建商品房还是老住宅小区,都存在电视小品中的“黄大锤”。原本好好的一堵墙被硬生生砸成了“蜂窝煤”。

究其原因,新建商品房大多为钢混土框架结构,这给了业主更大的装修想象空间,无视房屋安全,肆意改变房屋布局,拆除剪力墙和大梁的行为时有发生。同时,新建商品房虽有专业物业公司进行日常管理,但物业公司对业主的野蛮装修行为缺乏巡查,未能在第一时间及时制止。

而类似虞园新村这样的老住宅小区建造年代较早,房屋基本为砖混结构。也就是说,房屋的每一堵墙均承担承重作用。但由于这些老小区缺乏物业管理,未能有效对房屋装修进行监管,且多为“学区房”,房屋交易频繁,每一任业主往往从自身居住环境的舒适性,而非房屋的安全性出发,对房屋承重结构进行了不同程度的拆改,导致房屋伤痕累累。